穩(wěn)中求進(jìn)提質(zhì)效  守正創(chuàng)新促轉(zhuǎn)型

奮力推動通和集團(tuán)高質(zhì)量持續(xù)發(fā)展

（通和集團(tuán)2024年工作會議報告）

按照會議安排，根據(jù)通和集團(tuán)黨委研究意見，報告如下：

一、攻堅克難，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)

2023年，面對房地產(chǎn)市場持續(xù)下行、異常復(fù)雜嚴(yán)峻的行業(yè)形勢，困難和壓力前所未有，通和集團(tuán)上下同欲、爬坡過坎，啃下了難啃的“硬骨頭”、打贏了難打的“攻堅戰(zhàn)”，在行業(yè)下行周期中知重負(fù)重、承壓前行，各項工作“穩(wěn)”中向好，“進(jìn)”中提質(zhì)，交出了一份“難中有為、穩(wěn)中有進(jìn)”的通和答卷。全年實現(xiàn)營業(yè)收入24.33億元，實現(xiàn)利潤總額2.08億元，凈利潤1.57億元，分別比年初預(yù)算值增加1.37%、4.17%和25.99%；圓滿完成農(nóng)墾集團(tuán)下達(dá)的各項目標(biāo)任務(wù)。

一是項目開發(fā)穩(wěn)中提質(zhì)。聚力攻堅銷售去化。積極應(yīng)對市場下行，實施營銷體制改革，及時召開營銷專題研討會，研討房源去化舉措，創(chuàng)新營銷手段，加快產(chǎn)品去化。全年累計實現(xiàn)銷售簽約2098套，簽約金額20.42億元，銷售回款20.83億元。其中：天寧府項目住宅、商業(yè)全部清盤；翡翠印項目簽約440套，回款8.29億元；世紀(jì)之光項目簽約425套，回款2.3億元；星辰同輝項目簽約216套，回款金額4.34億元。有序推進(jìn)在建項目。翡翠印項目2個月內(nèi)完成售樓部及示范區(qū)開放，6月2日首開當(dāng)天去化151套，取得開門紅，12月份實展區(qū)開放。星辰同輝項目完成所有樓棟單體結(jié)構(gòu)驗收。通和云苑項目3月份售樓部開放，4月份取得首期3棟樓預(yù)售許可證，9月底實景示范區(qū)、樣板房開放。鳳臺沁園春曉項目4月份完成主體封頂，6月份完成主體結(jié)構(gòu)驗收和示范區(qū)開放。敬亭山悅項目取得項目一標(biāo)段工程規(guī)劃許可證。天長天寧府項目和蕪湖世紀(jì)之光二期項目順利交房。天譽(yù)項目累計完成住宅交付1097戶、辦證1074戶。持續(xù)提升管控能力。加強(qiáng)工程建設(shè)管理，開展項目產(chǎn)品規(guī)劃方案集團(tuán)化管理和工程標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，推進(jìn)項目工程變更簽證、工程質(zhì)量和工程節(jié)點目標(biāo)全過程管理。召開工程建設(shè)管理培訓(xùn)會議，開展第四代住宅、城市更新、項目工程管理、項目設(shè)計管理、精裝住宅管理等業(yè)務(wù)培訓(xùn)，組織參觀交流，學(xué)習(xí)頭部房企先進(jìn)工程管理模式和工程質(zhì)量管理經(jīng)驗。加強(qiáng)招標(biāo)管理，提高招采質(zhì)量，全年招標(biāo)項目55個，累計中標(biāo)金額2.57億元，較控制價累計節(jié)約6000余萬元。加強(qiáng)合同審核和履約等情況的監(jiān)督檢查，全年起草審核合同740余份。創(chuàng)新成本管控體系，通和云苑、通和佳苑三期項目開展竣工一審單位提前介入，提供跟審式的線上線下造價咨詢服務(wù)，翡翠星辰等項目在設(shè)計階段進(jìn)行的施工圖紙優(yōu)化節(jié)約造價超千萬元，完成造價1000萬元以上一審項目9個，審減額5800余萬元，審減率7.16%。

二是配套產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)。建筑工程施工、營銷策劃、物業(yè)管理、園林綠化四個配套產(chǎn)業(yè)全年實現(xiàn)營業(yè)收入6.03億元，利潤總額335萬元，切實發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈中關(guān)鍵一環(huán)的重要作用。農(nóng)墾建筑公司持續(xù)加強(qiáng)直營項目管理，強(qiáng)化成本管控和質(zhì)量安全管理，全年承接工程項目9個，完成竣工驗收項目4個。榮獲中國施工企業(yè)管理協(xié)會認(rèn)證頒發(fā)的“企業(yè)信用評價AAA級信用企業(yè)”證書，取得市政工程總承包二級資質(zhì)。通和物業(yè)公司持續(xù)推進(jìn)服務(wù)品質(zhì)和管理能力提升，積極打造紅色物業(yè)品牌，全年榮獲省市級榮譽(yù)10項，其中天長易居天福、鳳陽鳳凰煕岸小區(qū)榮獲安徽省“皖美紅色物業(yè)”示范小區(qū)稱號。商管公司堅持一手抓“招商入駐”，一手抓“運營服務(wù)”，圍繞項目定位，精準(zhǔn)招商，加強(qiáng)運營管理，做好租金收繳。全年實現(xiàn)租賃面積2.46萬平米，收繳租金410余萬元。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司全年中標(biāo)新項目2個，完成工程項目施工6個；銷售苗木4千余株，水果4萬余斤。

三是企業(yè)管理提質(zhì)增效。強(qiáng)化財務(wù)管理。自主融資能力進(jìn)一步增強(qiáng)，獲得外部授信額度14.5億元，開發(fā)貸放款8.97億元。融資成本進(jìn)一步降低，翡翠印項目開發(fā)貸利率2.75%，融資成本達(dá)到行業(yè)及省屬房地產(chǎn)企業(yè)較低水平。積極開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，預(yù)計募集資金4.8億元。充分發(fā)揮資金管理平臺作用，通過平臺調(diào)用資金3.57億元。積極進(jìn)行稅收籌劃，爭取稅收優(yōu)惠2939萬元、節(jié)省稅收1295萬元，鳳臺至信公司成功實現(xiàn)土增稅清算退稅350萬元，避免了稅收重大風(fēng)險。2023年收回應(yīng)收款1.04億元，占應(yīng)收款項總額的80.74%。強(qiáng)化資產(chǎn)管理。持續(xù)加大催繳租金力度，收回永輝超市、新莊路門面房、浩之商等租金1680余萬元。積極推進(jìn)敬亭湖賓館會所、藍(lán)領(lǐng)公寓銷售。持續(xù)加大馬鞍山老報館招商力度。有效盤活摩爾廣場四樓影院大廳及入口處南側(cè)閑置房屋等資產(chǎn)，新增租賃敬亭新苑3#、4#、5#樓第三層和體育大廈二、三層等。強(qiáng)化合規(guī)管理。扎實推進(jìn)合規(guī)管理年行動，舉辦法務(wù)、合規(guī)專項培訓(xùn)2次。加大法律訴訟案件辦理力度，最大限度維護(hù)企業(yè)權(quán)益。結(jié)合國家安全日、民法典宣傳月、憲法宣傳日活動開展普法宣傳和法制教育，推進(jìn)集團(tuán)法制建設(shè)。強(qiáng)化風(fēng)險管控。召開通和集團(tuán)2023年安全生產(chǎn)工作會議，開展安全生產(chǎn)月活動，組織工程質(zhì)量和施工安全綜合檢查3次，下發(fā)整改通知單31份，發(fā)現(xiàn)和整改問題221項，全年未發(fā)生一起重大安全生產(chǎn)責(zé)任事故。信訪形勢總體良好，全年受理、接訪和調(diào)處信訪事項13批次，全部辦結(jié)。充分發(fā)揮審計協(xié)同監(jiān)督作用，重點完成3家單位營銷費用專項審計，對2家單位主要負(fù)責(zé)人開展離任審計。

四是難題化解取得突破。通和佳苑三期項目歷時20年終于取得突破，10月份開工建設(shè)。通和佳苑20號樓在墾地多方聯(lián)動下，終于啟動重新上市工作，即將變安置房為商品房。目前已與蜀山區(qū)政府簽訂了現(xiàn)狀收儲《國有土地處置協(xié)議》，并完成收儲評估、土地分割等工作。鳳凰熙岸項目積極參與政府安置房源投標(biāo)，主動對接征收中心及各地緣性鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以學(xué)促銷加強(qiáng)校企合作，加快紅色物業(yè)、社區(qū)為老、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施的建設(shè)使用，千方百計推進(jìn)項目去化。全年累計實現(xiàn)簽約169套，回款金額1.14億元。美景莊園項目完成2#樓2-4層的租賃，面積2400余平米，完成項目物業(yè)招標(biāo)工作；積極跟進(jìn)商業(yè)意向客戶跟蹤維護(hù)，全力盤活自持資產(chǎn)。紅楓路地塊正積極通過法律等途徑，解決與民營合作方的分歧與矛盾，組織赴杭州工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)考察調(diào)研，尋找開發(fā)模式和方向，推動土地二次開發(fā)利用。

五是改革創(chuàng)新持續(xù)深化。鞏固深化國企改革三年行動成果。持續(xù)推進(jìn)“三項制度”改革，推動現(xiàn)代公司治理和市場化經(jīng)營機(jī)制制度化長效化，推動重要機(jī)制類任務(wù)提質(zhì)增效，健全規(guī)范現(xiàn)代企業(yè)制度，加強(qiáng)董事會建設(shè)，嚴(yán)格落實“三重一大”決策制度、黨委會議事規(guī)則、董事會議事規(guī)則等制度，推進(jìn)國企改革提質(zhì)增效。全年組織國有企業(yè)改革專題培訓(xùn)1次，開展國企改革三年行動制度執(zhí)行情況監(jiān)督檢查2次。穩(wěn)步推進(jìn)體制機(jī)制改革。圍繞“強(qiáng)總部、條線化”目標(biāo)，完成總部定崗定編、機(jī)構(gòu)人員調(diào)整，加強(qiáng)總部管控能力。創(chuàng)新營銷管理新模式，推進(jìn)營銷體制改革，實行集團(tuán)和項目公司營銷資源整合，實現(xiàn)人員精干復(fù)合，進(jìn)一步適應(yīng)房地產(chǎn)銷售市場變化。積極謀劃轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展。深入考察調(diào)研合肥圩美磨灘、濱湖康泰之家、湯池民宿等農(nóng)旅、文旅和康養(yǎng)項目，積極探索農(nóng)旅、文旅和康養(yǎng)類高品質(zhì)住宅開發(fā)。加強(qiáng)與蜀山區(qū)等政府的溝通對接，積極謀求參與政府保障房建設(shè)、城市更新、片區(qū)開發(fā)等項目。先后赴山東、貴州等地和有關(guān)農(nóng)場調(diào)研、論證，積極推進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)和特色小鎮(zhèn)、美麗農(nóng)場建設(shè)。

六是黨的建設(shè)扎實推進(jìn)。政治建設(shè)更加堅實。全面學(xué)習(xí)貫徹落實黨的二十大精神，開展通和集團(tuán)黨的二十大精神專題培訓(xùn)班。嚴(yán)格落實民主集中制、意識形態(tài)工作責(zé)任制，開展意識形態(tài)領(lǐng)域風(fēng)險排查，持續(xù)規(guī)范宣傳陣地管理。全年落實黨委會“第一議題”23項，制定黨委理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)計劃和方案，開展學(xué)習(xí)研討13次，交流研討36人次。主題教育走深走實。認(rèn)真開展理論學(xué)習(xí)、調(diào)查研究、推動發(fā)展、檢視整改，邀請省委黨校教授作輔導(dǎo)報告，赴省黨風(fēng)廉政教育館接受黨性黨風(fēng)黨紀(jì)教育，精心組織為期7天的讀書班，開展交流研討5次，確定調(diào)研課題12個，開展調(diào)研13場，形成了調(diào)研報告12篇，召開調(diào)研成果交流會，發(fā)現(xiàn)問題12個，制定整改措施40條。扎實開展“解放思想謀發(fā)展、轉(zhuǎn)變作風(fēng)抓落實”大討論，分兩批共計70余人圍繞“五大”要求，聚焦“六破六立”，結(jié)合崗位實際和本公司發(fā)展情況，講不足、談差距、提建議。組織建設(shè)更加有力。完成所屬4個黨支部換屆選舉工作，選優(yōu)配強(qiáng)支部班子。持續(xù)打造黨建品牌，制定“三紅三品”黨建品牌創(chuàng)建實施方案和“書記項目”實施方案，推動黨建與生產(chǎn)經(jīng)營深度融合。強(qiáng)化人力資源管理，調(diào)整交流干部17人，提拔使用干部5人；全年發(fā)展新黨員5名，確定8名發(fā)展對象和12名入黨積極分子。扎實推動黨支部“深化提升 建強(qiáng)創(chuàng)優(yōu)”專項行動，進(jìn)一步夯實基層黨建基礎(chǔ)。通和集團(tuán)黨委被省國資委黨委授予“先進(jìn)基層黨組織 ”。“清廉通和”建設(shè)持續(xù)推進(jìn)。全面落實從嚴(yán)治黨主體責(zé)任，扎實開展違規(guī)從事營利活動、違規(guī)發(fā)放津補(bǔ)貼、省屬企業(yè)違規(guī)吃喝、“掛證取酬”及“四個違規(guī)”專項整治，共退回整改資金20余萬元，簽訂拒絕酒駕醉駕承諾書206份。督辦墾建公司清收應(yīng)收賬款1200余萬元。全年收到問題線索2件，用“第一種形態(tài)”處理4人次，政治生態(tài)持續(xù)向好。

同志們，看似尋常最奇崛，成如容易卻艱辛。一年來，我們遇到的困難比預(yù)判的多，取得的成效比預(yù)想的好；一年來，我們頂住壓力、迎難而上，我們堅定信心、負(fù)重前行，保持了通和集團(tuán)平穩(wěn)健康、積極向上的發(fā)展態(tài)勢和良好局面。成績的取得，根本在于習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想的科學(xué)指引，是堅決落實農(nóng)墾集團(tuán)工作要求的結(jié)果，是通和集團(tuán)上下團(tuán)結(jié)一致、攻堅克難、奮勇拼搏的結(jié)果。在此，我代表通和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子，向一直關(guān)心支持幫助通和發(fā)展的各級領(lǐng)導(dǎo)，表示衷心感謝！向一直奮戰(zhàn)在通和各個崗位上的全體干部職工，致以崇高敬意！

在總結(jié)成績的同時，我們也必須清醒看到，當(dāng)前通和集團(tuán)在轉(zhuǎn)型發(fā)展、內(nèi)控管理、項目開發(fā)、風(fēng)險防控等方面還存在不少困難和問題。行業(yè)形勢依然嚴(yán)峻，集團(tuán)經(jīng)濟(jì)總量不大，抗風(fēng)險能力較弱；優(yōu)質(zhì)項目儲備不足，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型尚未破局，發(fā)展后勁仍需增強(qiáng)；產(chǎn)品創(chuàng)新不夠，品質(zhì)不高，項目開發(fā)運營能力還需提高；解決遺留問題的思路不清、舉措不多，步伐較慢；少數(shù)干部工作作風(fēng)不夠扎實，擔(dān)當(dāng)精神不足，開拓進(jìn)取意識不強(qiáng)，工作執(zhí)行力不夠。對此，我們必須高度重視，堅持目標(biāo)導(dǎo)向、問題導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，采取有效措施，切實加以解決。

二、真抓實干，推動目標(biāo)任務(wù)落地見效

2024年是中華人民共和國成立75周年，是實施“十四五”規(guī)劃的攻堅之年，也是通和集團(tuán)成立二十周年，更是通和集團(tuán)加快轉(zhuǎn)型、爬坡過坎的關(guān)鍵之年。做好今年的工作任務(wù)艱巨、責(zé)任重大。我們要切實增強(qiáng)工作責(zé)任感使命感，準(zhǔn)確把握經(jīng)濟(jì)形勢變化，發(fā)揮自身多重資源優(yōu)勢，堅定信心、振奮精神，鼓足干勁、接續(xù)奮斗，以樂觀跨山海，以突破贏未來，奮力開創(chuàng)通和高質(zhì)量發(fā)展新局面，在新征程上展現(xiàn)新作為。

一方面要認(rèn)清形勢，堅定發(fā)展信心。一是我國發(fā)展面臨的有利條件強(qiáng)于不利因素，經(jīng)濟(jì)回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的一系列舉措，必將為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造更好的環(huán)境。二是中央持續(xù)提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動“保障性住房、城中村改造、平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施”三大工程建設(shè)，持續(xù)修復(fù)市場活力，促進(jìn)市場企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境將持續(xù)寬松，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的加速修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步邁入新的發(fā)展軌道。三是在房地產(chǎn)市場低迷，行業(yè)下行，諸多房企迷茫的大背景下，通和依然保持著穩(wěn)中有進(jìn)、難中有為的發(fā)展態(tài)勢，集團(tuán)上下依然保持著迎難而上、攻堅克難的斗志。為此，我們要進(jìn)一步保持戰(zhàn)略定力、堅定發(fā)展信心，保持再出發(fā)的闖勁、加油干的韌勁、奮勇爭先的沖勁，強(qiáng)力開創(chuàng)改革發(fā)展新局面。

另一方面要搶抓機(jī)遇，加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。一是農(nóng)墾集團(tuán)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，正處于厚積薄發(fā)、動能強(qiáng)勁、大有可為的上升期、關(guān)鍵期。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和質(zhì)量效益不斷提升，農(nóng)產(chǎn)品精深加工、現(xiàn)代養(yǎng)殖、新能源產(chǎn)業(yè)等板塊的一批重點優(yōu)質(zhì)項目落地見效，營收和利潤年均保持兩位數(shù)增速，正在大力實施“強(qiáng)科技、大基地、全產(chǎn)業(yè)鏈”發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)，拓展“中央廚房”建設(shè)，探索預(yù)制菜加工產(chǎn)業(yè)新路徑，全力打造糧食生產(chǎn)安全和城市保供的農(nóng)業(yè)國家隊，努力在農(nóng)業(yè)強(qiáng)省建設(shè)、全面鄉(xiāng)村振興做出更大的貢獻(xiàn)。二是農(nóng)墾有大量的土地資源、政策、資源優(yōu)勢，發(fā)展?jié)撃苷谥鸩结尫拧＿@些都為通和發(fā)展提供了重大機(jī)遇、廣闊空間。我們要順應(yīng)農(nóng)墾發(fā)展大勢，用足用好農(nóng)墾資源，抓住機(jī)遇，加快轉(zhuǎn)型，贏得主動、贏得優(yōu)勢，奮力推動通和集團(tuán)在高質(zhì)量發(fā)展新征程上行穩(wěn)致遠(yuǎn)，在農(nóng)墾全力拼發(fā)展、奮力沖百億中繼續(xù)挑大梁、擔(dān)重任。

根據(jù)農(nóng)墾集團(tuán)下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)要求，經(jīng)過充分分析研究，集團(tuán)確定了2024年工作思路和主要目標(biāo)任務(wù)。

總體思路：堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的二十大和二十屆二中全會精神，認(rèn)真貫徹落實農(nóng)墾集團(tuán)“兩會”精神和部署要求，圍繞農(nóng)墾集團(tuán)“強(qiáng)科技，大基地，全產(chǎn)業(yè)鏈”發(fā)展戰(zhàn)略，堅持穩(wěn)中求進(jìn)、轉(zhuǎn)型升級、提質(zhì)提效、實干興企工作總基調(diào)，聚焦“四項目標(biāo)”，落實“五大任務(wù)”，抓好“六項舉措”，全力推動通和集團(tuán)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，為全力打造百億皖墾貢獻(xiàn)通和力量。 

四項目標(biāo)：

（一）穩(wěn)投資。主攻合肥市場，優(yōu)選優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目；利用農(nóng)墾土地資源，繼續(xù)強(qiáng)化墾地合作，全力推動設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)，積極謀劃農(nóng)旅、文旅、康養(yǎng)類高品質(zhì)住宅等創(chuàng)新轉(zhuǎn)型項目；加大政策研究，積極參與政府保障房建設(shè)、城市更新、片區(qū)開發(fā)等項目。全年計劃完成投資16.88億元。

（二）強(qiáng)經(jīng)營。多措并舉加強(qiáng)集團(tuán)化建設(shè)，強(qiáng)化內(nèi)部管控，嚴(yán)格資金管理，創(chuàng)新銷售舉措，加快產(chǎn)品去化和資金回籠，加強(qiáng)成本管控，推動遺留問題解決，夯實安全生產(chǎn)責(zé)任制，筑牢底線思維，防范各類風(fēng)險，確保全年經(jīng)營指標(biāo)圓滿完成。2024年要確保實現(xiàn)營業(yè)收入17億元，利潤總額1.4億元。力爭實現(xiàn)營業(yè)收17.5億元，利潤總額1.53億元。確?；乜罱痤~18億元，力爭18.5億元。

（三）提品質(zhì)。堅定不移抓好工程質(zhì)量，打造優(yōu)質(zhì)規(guī)劃設(shè)計方案，加快項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)和招采產(chǎn)品庫建設(shè)，加強(qiáng)人才隊伍建設(shè)，提升專業(yè)化管理水平，加大施工監(jiān)管力度，健全規(guī)范項目獎懲措施，聚力做優(yōu)物業(yè)管理，全方位提升通和小區(qū)品質(zhì)和業(yè)主滿意度，滿足改善型住房市場需求。提高商業(yè)運營管理質(zhì)量，打造通和商業(yè)IP名片。

（四）促轉(zhuǎn)型。圍繞2024年農(nóng)墾集團(tuán)關(guān)于“著力加快房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型”的目標(biāo)要求，解放思想，轉(zhuǎn)變思路，聚焦設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)、高品質(zhì)住宅開發(fā)、美麗農(nóng)場建設(shè)、“三大工程”建設(shè)、康養(yǎng)等方向，堅定不移促轉(zhuǎn)型、開新局，奮力開啟通和創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展新賽道。

五大任務(wù)：

（一）做穩(wěn)傳統(tǒng)項目。主攻合肥市場，優(yōu)選優(yōu)質(zhì)地塊，力爭在合肥熱門區(qū)域新拓展房地產(chǎn)開發(fā)項目1個，保持經(jīng)濟(jì)效益的穩(wěn)步增長。深化墾地合作，積極推進(jìn)宣城市420畝統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)動開發(fā)。

（二）做實創(chuàng)新項目。全力推進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)；全面參與農(nóng)場特色小鎮(zhèn)和美麗農(nóng)場建設(shè)；適時謀劃農(nóng)旅、文旅、康養(yǎng)和民宿類高品質(zhì)住宅項目開發(fā)；積極參與政府保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施等三大工程建設(shè)。全年要確保落地創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展項目1個。

（三）做好遺留項目。美景莊園項目年底前實現(xiàn)銷售；通和佳苑三期20號樓6月底實現(xiàn)銷售；紅楓路項目6月底前完成盤活方案制定；藍(lán)領(lǐng)公寓要完成驗收；鳳凰熙岸項目要加快銷售去化；金牛湖項目要積極尋找開發(fā)途徑。

（四）做精在建項目。進(jìn)一步強(qiáng)化成本控制、產(chǎn)品質(zhì)量、稅收籌劃，健全管理制度，完善考核機(jī)制。融耀星辰項目要實現(xiàn)按期交付；通和云苑項目、沁園春曉項目、星辰同輝項目要實現(xiàn)銷售破局；世紀(jì)之光、易居天璽等尾盤項目要做好清盤準(zhǔn)備；翡翠印項目要突破重圍，實現(xiàn)跨越。

（五）做強(qiáng)延鏈項目。積極延伸物業(yè)社會化服務(wù)和增值服務(wù)業(yè)務(wù)，持續(xù)加大招商運營管理，積極盤活商業(yè)資產(chǎn)。2024年，通和物業(yè)公司確保新增外拓項目1個，力爭2個；商管公司確保盤活商業(yè)資產(chǎn)24600㎡（其中：璽悅街9600㎡，天韻內(nèi)街3000㎡，馬鞍山時代老報館項目12000㎡）。

全面貫徹好“總體思路”，落實好“四項目標(biāo)”，完成好“五大任務(wù)”，必須堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，推動穩(wěn)、進(jìn)、破、立四位一體、協(xié)同發(fā)力，持續(xù)夯實“穩(wěn)”的基礎(chǔ)、增強(qiáng)“進(jìn)”的動能、樹立“破”的勇氣、提高“立”的質(zhì)效，突出重點，把握關(guān)鍵，著力抓好以下“六項舉措”。

（一）聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展，穩(wěn)慎精準(zhǔn)投資，夯實高質(zhì)量發(fā)展根基。

著力深耕合肥市場。密切關(guān)注國家房地產(chǎn)及金融政策變化，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場趨勢的客觀分析，科學(xué)應(yīng)對房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，建立健全風(fēng)險防范機(jī)制。聚焦合肥市場，尋找優(yōu)質(zhì)項目，積極參與土拍，2024年力爭在合肥競得1塊開發(fā)用地，保證經(jīng)濟(jì)效益平穩(wěn)延續(xù)。規(guī)范項目投資全程管控，做實投資可研論證，做好投資規(guī)模安排、投資項目選擇、投資節(jié)奏控制，提高拿地后項目開發(fā)質(zhì)量和效率，保障開發(fā)預(yù)期的實現(xiàn)。

著力強(qiáng)化物業(yè)經(jīng)營能力。建立物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，提升服務(wù)品質(zhì)，持續(xù)做好電梯安裝及維保業(yè)務(wù)，統(tǒng)籌項目空間廣告資源，積極推進(jìn)房屋租賃中介和家政業(yè)務(wù)，延伸物業(yè)社會化服務(wù)和增值服務(wù)，力爭將物業(yè)服務(wù)打造為全面提升通和品牌影響力的硬核支撐。2024年要確保營收4000萬元，力爭5000萬元，三年內(nèi)達(dá)到1億元。

著力提升商管運營水平。加強(qiáng)專業(yè)人才引進(jìn)，謀深做實商管團(tuán)隊，加大招商運營力度，積極盤活商業(yè)資產(chǎn)；落實農(nóng)墾集團(tuán)與合肥百大集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議部署，加大與百大集團(tuán)的交流合作力度，推進(jìn)天長璽悅街、馬鞍山老報館等項目的合作落實，力爭將商管運營打造為輔助通和集團(tuán)穩(wěn)步發(fā)展的重要一極。

（二）聚焦創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，深化墾地合作，探索轉(zhuǎn)型發(fā)展新賽道。

全力推進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)新突破。在前期調(diào)研的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深入考察，加強(qiáng)政策研究，項目論證，明確建設(shè)地點、規(guī)模，強(qiáng)化人才、資金等要素支撐，全力推進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)落地。首期在水家湖、淮南農(nóng)場等城郊型農(nóng)場或合肥市郊發(fā)展設(shè)施蔬菜產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)建安徽一流的設(shè)施蔬菜產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全力打造全國一流的設(shè)施蔬菜產(chǎn)業(yè)集群，計劃在五年內(nèi)實現(xiàn)設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)1萬畝，產(chǎn)值約30億元。

全力打造項目開發(fā)新業(yè)態(tài)。加強(qiáng)合肥周邊區(qū)域調(diào)研，謀劃“地產(chǎn)+農(nóng)旅、文旅、康養(yǎng)”等高品質(zhì)住宅項目開發(fā)。同時把握政策機(jī)遇，加強(qiáng)與政府部門對接，聯(lián)合央企、名企，積極參與政府保障房建設(shè)、城市更新、片區(qū)開發(fā)等項目，推動通和集團(tuán)開發(fā)業(yè)態(tài)多元化。要落實責(zé)任，充分調(diào)動工作主動性，項目公司、集團(tuán)總部人人有責(zé)，共同謀劃，營造干事創(chuàng)業(yè)、積極轉(zhuǎn)型等濃厚氛圍。2024年力爭落地1個高品質(zhì)項目。

全力拓展墾地合作新領(lǐng)域。協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)場公司、通和集團(tuán)以及地方政府三者合作關(guān)系，全面參與龍亢生態(tài)小鎮(zhèn)示范區(qū)建設(shè)；深入謀劃調(diào)研，積極參與華陽河農(nóng)場、淮南農(nóng)場、皖河農(nóng)場場區(qū)整體改造提升和墾區(qū)美麗農(nóng)場建設(shè)。抓住全省“千村引領(lǐng)、萬村升級”工程建設(shè)契機(jī)，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化、特色小鎮(zhèn)和特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)，謀劃參與地方和美鄉(xiāng)村（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、閑置居民點拆遷和土地治理、物業(yè)托管等全域建設(shè)。加強(qiáng)與宣城市政府對接，推動宣城敬亭山悅項目與420畝地塊統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)動開發(fā)，加強(qiáng)戰(zhàn)略合作，統(tǒng)籌謀劃打造宣城市新城區(qū)。

（三）聚焦問題攻堅，盤活各類資源，鞏固安全穩(wěn)定大局。

奮力盤活存量資產(chǎn)。建立健全資產(chǎn)管理制度，摸清盤準(zhǔn)所有資產(chǎn)，建立資產(chǎn)臺賬，加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)管；結(jié)合市場深入研究制定各項資產(chǎn)的盤活方案，切實發(fā)揮資產(chǎn)效力；規(guī)范租金收入管理，加強(qiáng)對欠租單位管控追繳力度，保障租賃經(jīng)營正常運轉(zhuǎn)。加快敬亭湖賓館1#、2#樓及3#樓部分區(qū)域裝修，盡快實現(xiàn)會所、藍(lán)領(lǐng)公寓銷售。加大馬鞍山老報館招商力度，確保實現(xiàn)突破。進(jìn)一步提升天長易居天韻內(nèi)街整體包裝及對外招商宣傳，以租促售，不斷推動商業(yè)去化。

奮力加快難題解決。堅定攻堅克難的信心和決心，積極謀劃，創(chuàng)新舉措，全力推動遺留問題妥善解決。美景莊園項目要做好形象展示，加強(qiáng)自持物業(yè)招商，推動可售產(chǎn)品去化，確保年底前實現(xiàn)銷售。紅楓路項目要進(jìn)一步加快處置方案和政策研究，6月底前完成盤活方案制定，持續(xù)對接政府部門，加強(qiáng)與合作方的溝通，盡快解決與民營股東的分歧，推動土地二次開發(fā)利用。通和佳苑20號樓要持續(xù)加強(qiáng)與相關(guān)政府部門的溝通對接，加快相關(guān)手續(xù)辦理，確保6月底實現(xiàn)銷售。藍(lán)領(lǐng)公寓要盡快完成驗收。天長金牛湖項目要進(jìn)一步加強(qiáng)與天長市政府溝通對接，積極尋求開發(fā)路徑。

奮力推進(jìn)產(chǎn)品去化。緊緊抓住“銷售”主線，加強(qiáng)營銷資源的統(tǒng)籌調(diào)配，加強(qiáng)調(diào)度指導(dǎo)。進(jìn)一步拓展渠道資源，豐富銷售手段，尤其對于總價高、缺點明顯的庫存產(chǎn)品及尾盤項目，在科學(xué)評估的基礎(chǔ)上，實施合理靈活營銷的政策，加快資金回籠。2024年要實現(xiàn)各類物業(yè)簽約套數(shù)1800套、簽約金額18億元、回款金額18億元。

（四）聚焦內(nèi)部管理，著力練好內(nèi)功，提升經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量。

大力加強(qiáng)資金管理。牢固樹立“現(xiàn)金為王”意識，強(qiáng)化資金歸集和統(tǒng)籌調(diào)度，提高資本運作水平，實現(xiàn)資金使用效益最大化。積極拓展融資渠道，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，保證資金需求。加快在售樓盤按揭放款，加大監(jiān)管資金和質(zhì)保金的釋放力度，減少資金占用，加快應(yīng)收款項清收。

大力加強(qiáng)成本管控。堅持每月開展成本管控宣貫和現(xiàn)場督查活動，強(qiáng)化施工現(xiàn)場變更簽證的審核，做好項目竣工結(jié)算工作。嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)采購制度，持續(xù)規(guī)范招標(biāo)工作，做好招標(biāo)后評價，不斷提升招標(biāo)管理水平。強(qiáng)化合同執(zhí)行及履約情況的規(guī)范化管理，加強(qiáng)合同風(fēng)險防控。

大力抓好在建項目。加快項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)和招采產(chǎn)品庫建設(shè)，加強(qiáng)人才隊伍建設(shè)，提升專業(yè)化管理水平；加強(qiáng)項目規(guī)劃設(shè)計方案審查，選優(yōu)選強(qiáng)項目施工單位，加強(qiáng)工程施工現(xiàn)場管理，持續(xù)抓好工程建設(shè)進(jìn)度，建立項目節(jié)點計劃獎懲措施，加快項目周轉(zhuǎn)，做實做細(xì)工程品質(zhì)。融耀星辰項目住宅商業(yè)清盤，按期交付；翡翠印項目全年簽約400套，回款8億元；通和云苑項目全年簽約240套，回款2億元；合肥星辰同輝項目全年簽約144套，回款2.3億元；天長項目住宅清盤，商業(yè)簽約13688㎡，回款1.5億元 ；蕪宣項目全年簽約407套，回款1.88億元 ；鳳陽鳳凰熙岸項目全年簽約245套，回款1.2億元 ；鳳臺項目全年簽約82套，回款1億元。

大力加強(qiáng)風(fēng)險防控。持續(xù)推動內(nèi)控體系建設(shè)，提升內(nèi)控管理水平，加強(qiáng)風(fēng)險防范。強(qiáng)化依法治企，持續(xù)加強(qiáng)企業(yè)規(guī)章制度、經(jīng)濟(jì)合同和重要決策的法律審核，加大法律糾紛案件處置力度，依法維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。發(fā)揮審計監(jiān)督作用，加大對所屬企業(yè)主要負(fù)責(zé)人經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計和重點項目、重大風(fēng)險領(lǐng)域、重要經(jīng)營業(yè)務(wù)的審計力度。定期開展在建項目安全質(zhì)量大檢查，全面排查各類風(fēng)險隱患，加強(qiáng)問題整改，確保安全監(jiān)管全覆蓋、安全管理無死角。壓實各公司主體責(zé)任，聚焦信訪問題多發(fā)領(lǐng)域，開展矛盾糾紛排查化解，把握當(dāng)前新形勢下業(yè)主信訪的特點規(guī)律，切實抓好工程質(zhì)量、項目品質(zhì)、交房工作，把矛盾隱患化解在基層，消除在萌芽。

（五）聚焦深化改革，強(qiáng)化體制創(chuàng)新，增強(qiáng)改革發(fā)展活力。

持續(xù)深化國企改革。扎實開展新一輪國企改革深化提升行動，統(tǒng)籌推進(jìn)各項重點任務(wù)，增強(qiáng)核心功能、提升核心競爭力。進(jìn)一步健全現(xiàn)代公司治理，分層分類、動態(tài)優(yōu)化集團(tuán)黨委“前置事項清單”，提高董事會科學(xué)決策、規(guī)范決策水平。完善市場化經(jīng)營機(jī)制。實施國有企業(yè)經(jīng)理層成員任期制和契約化管理質(zhì)量提升工程。嚴(yán)格落實“三重一大”決策制度、黨委會議事規(guī)則、董事會議事規(guī)則等制度，進(jìn)一步厘清各治理主體權(quán)責(zé)邊界。

持續(xù)完善體制改革。持續(xù)加強(qiáng)集團(tuán)總部改革，優(yōu)化調(diào)整集團(tuán)部門機(jī)構(gòu)設(shè)置，落實落細(xì)工作職責(zé)，切實發(fā)揮營銷、工程技術(shù)、財務(wù)資產(chǎn)管理和成本招采“四大中心”作用。進(jìn)一步優(yōu)化人力資源配置，實行人員定編定崗、總量控制。嚴(yán)格人力資源成本管控、預(yù)算管理和動態(tài)調(diào)控。加快年輕干部的培養(yǎng)使用，建立結(jié)構(gòu)合理的干部人才梯隊。加強(qiáng)集團(tuán)人才流動，因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、退休形成的崗位缺員，優(yōu)先在集團(tuán)內(nèi)選聘，人力資源重點向產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和項目一線傾斜；大力推進(jìn)競爭上崗、末等調(diào)整和不勝任退出，推動職工能進(jìn)能出，干部能上能下機(jī)制的形成。

持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)督考核。加強(qiáng)督查督辦機(jī)制，堅持周例會、月調(diào)度、季總結(jié)，定期通報工作落實情況，及時跟蹤督查問責(zé)。持續(xù)強(qiáng)化績效考核與薪酬管理，梳理修訂集團(tuán)考核評價和薪酬管理體系，健全完善考核評價和薪酬分配機(jī)制，堅持鼓勵干事創(chuàng)業(yè)導(dǎo)向，強(qiáng)化對集團(tuán)部門和所屬公司任務(wù)考核，將考核結(jié)果與薪酬分配緊密掛鉤，切實發(fā)揮考核“指揮棒”作用。實行全員績效考核，細(xì)化考核目標(biāo)任務(wù)和責(zé)任，責(zé)任到人。對集團(tuán)部門和所屬公司實行工資總額控制，根據(jù)考核評價結(jié)果合理拉開薪酬差距，打破“大鍋飯”，堅持按勞分配原則，多勞多得?？己巳蝿?wù)按季度分解，集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部、紀(jì)檢監(jiān)督部按季度跟蹤調(diào)度，任務(wù)完成情況與月度薪酬掛鉤，根據(jù)分解任務(wù)完成情況扣減月度薪酬。集團(tuán)下達(dá)的任務(wù)必須全力以赴、不打折扣的執(zhí)行，嚴(yán)禁出現(xiàn)躺平思想和畏難情緒，杜絕人浮于事和得過且過，對于集團(tuán)下達(dá)的任務(wù)執(zhí)行不堅決、不徹底、推諉扯皮、應(yīng)付了事的領(lǐng)導(dǎo)干部，堅決進(jìn)行懲治問責(zé)。

（六）聚焦黨建引領(lǐng)，加強(qiáng)隊伍建設(shè)，構(gòu)筑高質(zhì)量發(fā)展堅強(qiáng)保障。

必須強(qiáng)化政治建設(shè)。堅持“第一議題”和黨委理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)制度，切實落實“三會一課”、主題黨日、雙重組織生活、民主評議黨員等制度，嚴(yán)明黨的政治紀(jì)律和政治規(guī)矩，嚴(yán)格落實民主集中制、重大事項請示報告制度、意識形態(tài)工作責(zé)任制。扎實推動黨的領(lǐng)導(dǎo)與公司治理深度融合，充分發(fā)揮黨組織把方向、管大局、保落實的作用。加大對外宣傳及品牌推廣力度，加快通和宣傳片的制作，講好通和故事，傳遞通和聲音，提高通和品牌的認(rèn)知度、知名度和美譽(yù)度；弘揚“艱苦奮斗、勇于開拓”的農(nóng)墾精神，加快構(gòu)建具有農(nóng)墾特色的通和企業(yè)文化。

必須加強(qiáng)組織建設(shè)。嚴(yán)格落實黨建工作責(zé)任制，加強(qiáng)黨組織書記和黨務(wù)工作人員學(xué)習(xí)培訓(xùn)，加強(qiáng)黨員隊伍管理，做好發(fā)展黨員工作，切實增強(qiáng)黨組織組織力、凝聚力、戰(zhàn)斗力。加強(qiáng)干部人才隊伍建設(shè)，按照培訓(xùn)計劃，實施好年度人才培訓(xùn)工作。積極開展黨支部“深化提升 建強(qiáng)創(chuàng)優(yōu)”專項行動，推動整改提升；全面實施“五項工程”，持續(xù)打造“三紅三品”黨建品牌建設(shè)。堅持黨建帶群建，充分發(fā)揮工會、群團(tuán)等組織作為黨聯(lián)系職工、青年的橋梁和紐帶作用。認(rèn)真籌備，組織召開通和集團(tuán)第一屆職工代表大會和第二屆工會會員代表大會，繼續(xù)組織參加農(nóng)墾“三十佳”評選，開展好各類勞動競賽等活動，動員職工群眾在改革發(fā)展第一線建功立業(yè)。

必須深化作風(fēng)建設(shè)。要堅決懲治“躺平式”干部，既鼓勵支持勇挑重?fù)?dān)、開拓進(jìn)取的干部，又嚴(yán)肅查處胡干蠻干、違規(guī)違紀(jì)的干部，對那些不干事占著位子躺平的干部要堅決調(diào)整。要堅持“忠專實”“勤正廉”，匡正選人用人風(fēng)氣，以實績論英雄、憑實績用干部，讓肯干事的有奔頭、混日子的沒市場。要堅持嚴(yán)的主基調(diào)，強(qiáng)化正風(fēng)肅紀(jì)，鍥而不舍落實中央八項規(guī)定精神，深入開展違規(guī)飲酒、違規(guī)使用公車、違規(guī)公款接待、違規(guī)選人用人專項整治，持續(xù)深化糾治“四風(fēng)”，持續(xù)鞏固“四個專項整治”成果，持續(xù)推動“三不腐”。緊盯重大項目招投標(biāo)、投資決策、大額資金使用、選人用人等重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，規(guī)范制度建設(shè)和流程管理，發(fā)揮財務(wù)審計、紀(jì)檢等協(xié)同監(jiān)督作用，嚴(yán)格監(jiān)督檢查，加大查處問責(zé)力度。持續(xù)加強(qiáng)黨性教育、紀(jì)律教育、警示教育和家風(fēng)教育，推進(jìn)新時代廉潔文化建設(shè)。大力推進(jìn)“清廉通和”建設(shè)，營造風(fēng)清氣正政治生態(tài)。

同志們，星光不負(fù)趕路人，最是奮斗動人心。讓我們在習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想指引下，在省農(nóng)墾集團(tuán)黨委的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，搶抓機(jī)遇、加快轉(zhuǎn)型，面對困難、迎難而上，以愚公移山的志氣事不避難、義不逃責(zé)，以滴水穿石的毅力真抓實干、埋頭苦干，奮力推動通和集團(tuán)在高質(zhì)量發(fā)展道路上行穩(wěn)致遠(yuǎn)，為農(nóng)墾集團(tuán)奮力沖百億作出新的更大貢獻(xiàn)！